〔記者徐義平／台北報導〕為搶房貸客戶，銀行又端出40年房貸方案搶客，不過，根據房仲業者統計20、30及40年房貸資訊，假設以貸款100萬、固定利率2%試算，40年房貸每月繳款金額為20年房貸的6成，不過，40年房貸累積利息支出則會較20年期房貸利息多出超過1倍，而且實務經驗上，仍以20年期為大宗，30年期則以年輕族群有增多趨勢，至於，40年期則不常見。
進一步試算20年期與40年期的每月繳款金額與累計利息，假設以貸款100萬、固定利率2%試算，40年房貸每月繳款金額約3028元，為20年房貸每月繳款金額5059元，約是6成，不過，40年房貸累積利息支出則會多出24萬，多出20年期房貸利息超過1.11倍之多
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年期房貸並非新鮮事，5年前就有銀行業者提供40年期的方案，這幾年也有些銀行提供40年期的房貸，不過申貸40年期房貸方案的案例並非主流，主要是申請40年的房貸對於條件要求相對嚴格，有些要求要35歲以下，同時可能要新房子比較容易申請過關，大部分40年期的房貸對於年齡與屋齡都有所限制，且實務上有房貸需求的民眾，對於這麼長年期的房貸興趣也不高，因此實務上申請40年房貸的比率很有限。
年期房貸非新鮮事 5年前就有
曾敬德表示，觀察民眾貸款習慣可以發現，年輕族群反而對於30年期的房貸接受度較高，主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅，而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件，因此和20年期的房貸相比，30年期的每月房貸金額相對較低，對於一般雙薪家庭來說，可能比較容易申請核貸，另外，雖然還款時間拉長，和每月的房租相比，房貸還是要比起房租再多繳一些，但最終還是可以擁有一間屬於自己的房子，因此反而30年期的房貸較受到年輕購屋族群的歡迎。
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為搶房貸客戶，銀行又端出40年房貸方案搶客，不過，根據房仲業者統計20、30及40年房貸資訊，目前仍以20年期為大宗。（記者徐義平攝）
報導來源：自由時報【原文網址】