「台北企業總部園區」每坪約60萬元 創區域新高價
〔記者徐義平／台北報導〕台塑四寶日前發布重訊，將砸下約一八七億元買進內湖南京東路六段的「台北企業總部園區（T-CBD）」三棟廠辦，做為敦北總部都更期間的安置總部。房產業者拆算後，每坪單價約六十萬元，創下區域新高價；且較同園區另一棟業主三陽工業持有廠辦，每坪開價約五十八萬元還高，讓房產業者有些意外，「批發價怎會比零售價還要貴」？
都更完成後 台塑仍要搬回敦北
房產業者分析，放眼整個北市能符合台塑安置總部面積需求的僅寶豐隆的「V-Park」及全球人壽、美孚建設與三陽工業合作打造的「T-CBD」；台塑敦北總部都更完成後還是要搬回去，為何選擇「買」而非「租」，在房產業界也成討論話題。
租用總花費 僅購入的12～15％
業者估算，以該區域廠辦每月每坪租金約一千兩百元到一千三百元，再依台塑四寶公告買進三萬餘坪，一個月租金推估近四千萬、一年超過四．五億元，舊總部都更估耗時五年，五年租金超過廿億元，就算加計裝潢、搬家等費用，概算租用總花費是購入的十二％到十五％。
對照內湖各商圈廠辦交易案。去年二月，碩天科技以廿六億元買進太子建設內湖五期的整棟廠辦，每坪成交單價近五十萬元，這廠辦與T-CBD僅隔一條南京東路、更接近內科核心商圈；中華郵政去年十月砸六十四．二億元買進「長虹新世紀企業總部」，位於內科核心西湖段，每坪單價約六十四萬元。
另據台塑石化日前公告，兩家估價師估出價格都是一八○億元左右，但最終成交價是一八七億元；全球人壽公告經紀人為某廣告業者，經紀費用是成交總價的一．三％、近兩億元。這也與二○一五年底新光人壽出售信義區新光三越A8，由富邦人壽以二七○億餘元買下，當時公告經紀費僅八一一萬元，兩者的經紀費差很大，也讓房產業者有些意外。
小檔案》台塑總部3遷 差點蓋明志飯店
台塑集團最早的總部位於台北市南京東路與新生北路口（後易手給匯豐證券、再轉手給金車集團，現一樓為伯朗咖啡），也是集團創辦人王永慶的發跡地，在1976年才將總部遷至目前的敦北台塑大樓。
當年王永慶與華夏塑膠創辦人應昌期擬合資共同買下敦北土地，計畫興建「明志觀光飯店」，但因兩人對飯店經營意見不同，應昌期退股，由王永慶獨資買下；敦北總部是前棟大樓完工後，再興建後棟大樓及一旁的長庚醫院，總部大樓屋齡已逾40年。（記者張慧雯）
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台塑將砸下約187億元買進內湖南京東路六段的「台北企業總部園區」三棟廠辦，做為敦北總部都更期間的安置總部。（資料照）
報導來源：自由時報【原文網址】