實價揭露 該區單筆最高價
〔記者徐義平／台北報導〕西門町又有億元店面交易案，根據最新實價揭露紀錄，1月，峨眉街揭露1筆3.25億元的店面實價資訊，目前為經營燒肉店，進一步查詢地籍資料，新買家是燒肉店背後餐飲企業的董事長，該筆實價不單是今年西門町首筆億元店面交易案，更是該商圈萬華區門牌，實價揭露以來單筆總價最高的店面揭露紀錄。
該店面交易總價3.25億元，坪數約242.77坪，拆算每坪單價133.87萬元，進一步查詢地籍資料，新買家為王姓自然人，目前該店面為一家燒肉店，該家燒肉店為歐士佳餐飲所經營，董事長為王淑芬，公司地址則登記在甫買下的店面，因此，房產業者推測，應是董事長用個人名義直接買下店面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2018年初就有高價店面交易揭露，顯見市場對於收租穩定產品仍有需求，且該店面屬於商圈外圍，強勢商圈仍有向外擴張趨勢。
穩定收益 促強勢商圈外擴
不過，房產業者私下透露，該筆店面前一手屋主是該餐飲企業監察人，因此，不排除有財務與資金運作上的考量。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，本案門牌是峨眉街84號及峨眉街86號地下一層，位在台北市政府衛生局疾病管制處、聯合醫院昆明院區後側，位置雖不在商圈核心，更離兵家必爭之地的六號出口有一大段距離，但西門町是全台知名商圈，也是外國旅客必訪之地，未來周邊還有台北車站C1D1的興建商機帶動，黃金店面炙手可熱。
因為商圈老屋主普遍惜售，釋出量極少、大面積店面難尋，所以成交總價破三億，是實價登錄以來的西門町店王。若分拆兩個樓層的價格，則一樓每坪約200萬，可排進西門町商圈的前五高，地下室則每坪約60萬。
一般不動產的關係人交易，除了純粹的價格合意買賣以外，還有節稅、債務清理、公司增減資或輕資產操作等幾種可能，成交價格不一定合於市場行情。另外，本案兩個樓層還有以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的的「特定價格」因素，消費者應該特別注意。
-
西門町峨眉街一家燒肉店面，實價揭露交易總價3.25億元，是該商圈萬華區門牌單筆總價最高的店面揭露紀錄。（翻攝自Google地圖）
報導來源：自由時報【原文網址】