北市鬧新屋荒屋齡老更快

北市住宅平均屋齡33.1年六都最老

〔記者徐義平／台北報導〕台北市鬧新屋荒，屋齡老化速度加快。根據內政部不動產資訊平台最新統計，到去年第三季底，北市五年內新屋僅二．七五萬餘宅，占整體房屋稅籍住宅數僅三．○九％；房產業指出，北市住宅平均屋齡三十三．一年、是六都最老，新屋數則是六都最少，若新屋荒持續下去，北市屋齡老化速度也將是六都最快。

北市5年內新屋僅2.75萬宅

根據統計，台北市十二個行政區中，南港、松山及信義區屋齡一年內新屋都不到一百宅，分別僅四十九、六十八及九十三宅，僅文山區一年內新屋占該區整體住宅比率超過一％、約一．二七％，其餘行政區均在○．七二％以下。

若以超過一年、未滿五年來看，松山區新屋宅數也不到千宅，僅五八八宅、占比僅○．九％；就算大安、士林區新屋宅數破千宅，分別為一○八五宅、一五六四宅，占比分別約一．一二％、一．六九％。

屋齡五年內住宅數占比超過四％，僅有文山區、南港區及北投區，分別為四．八五％、四．五七％及四．三九％；房地產業者分析，這三個行政區內均有規劃重劃區，新屋比率相對高些，至於信義、大安、松山區等已沒有新興重劃區的行政區，新屋比率就低許多。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，北市房市從二○一一年的奢侈稅及二○一六年的房地合一稅，都對兩年內短期交易課以重稅，加上建商、代銷銷售期拉長，影響合建地主釋出分回的地主保留戶，兩大因素都讓有效新屋供給量遠低於三％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市已連五年請領使用執照住宅戶數不到六千戶，且近幾年住宅新增供給多往Ｍ型兩端走，不是大坪數豪宅，就是小坪數套房為主，對自住型購屋者而言，想在北市找一戶屋齡五年內、標準三房加車位的大樓住宅，難度很高。

報導來源：自由時報【原文網址】