延宕21年新泰塭仔圳重劃案終獲內政部嘟審會審議過關

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[新頭殼newtalk] 推動歷時21年、新北市近期最大整體開發案－「新泰塭仔圳市地重劃」都市計畫案，今 (18)日在內政部都市計畫委員會進行審議，市長侯友宜出席力陳，終獲審議通過。市府將進行後續作業，預估年底定案後，明年進行市地重劃作業。目前當地每坪地價大致約20至30萬元，保守估計完成重劃時，將漲到50至60萬元。

侯友宜親赴內政部都委會說明，是從台北縣到新北市歷屆首長的第一人，上任半年即處理21年未解的塭仔圳都市計畫案，展現施政魄力及推動新北邁向國際的企圖心，也為他的政績添上一筆。

新北市新莊、泰山交界的塭仔圳都計區，位在新莊特二號道路西側及新北大道兩側，早年禁限建解除後，因開發延宕，蓋起許多鐵皮工廠和老舊社區，市容雜亂。2015年，新北市府展開市地重劃作業因區內 6000廠房拆遷引發抗爭不斷，遭內政部退回重劃計畫書，市府排除不願參與重劃的合法房屋後，城鄉局在去年底重送內政部審議，全案幾乎回到原點。

侯友宜今年初視察機捷三重站時有感而發說，機捷一到新北，看到的是塭仔圳地區一整片的工廠鐵皮屋頂，實在不好看；他拜託相關局處全力以赴，把塭仔圳的都市計畫做好，讓機捷一進到新北市，能感受國際化大都市的風貌，而非雜亂無章的鐵皮工廠。

侯友宜今天在內政部都委會，逐一列舉推動該案的必要性，表示仔圳位於新北市都會區中心點，是機捷進入新北的門面，大批鐵皮工廠不只妨礙市容，更曾多次火災等公安事件，還造成消防同仁搶救不幸殉職。

他強調，塭仔圳禁限建50幾年，重劃開發勢在必行，推動過程雖有許多挑戰，但市府已做好充分溝通協調，相關配套除就地安置，並安排部分安置於新店寶高智慧園區與林口工一工業園區，同時規劃更多公益設施與公園綠地等回饋空間，盼中央支持，創造政府、廠商與民眾三贏的局面。

市府城鄉局表示，塭仔圳市地重劃案計畫面積468公頃，重劃總面積 398公頃，自民國87年都市計畫發布實施，後續於民國98年都市計畫辦理通盤檢討進行公開展覽。推動20餘年來，雖遭逢抗爭，經與自救會溝通協調，對既有密集聚落的合法房屋者儘量排除重劃，對違章工廠也提供輔導搬遷與補償。全案後續細部計畫將配合內政部審定的主要計畫內容調整修正，預計7月通過細部計劃、8月再次公開展覽30 天及舉行地方說明會，盼今年12月定案，即由地政局辦理市地重劃作業。

地政局副局長黃國峰說，塭仔圳市地重劃地方期盼已久，地政局已先著手地上物查估和重劃工程規畫，未來重劃計畫書獲同意後，就可馬上展開發價、發包作業，縮短期程。

據悉，相較緊鄰的新莊副都心住宅區容積率360％，塭仔圳容積率僅 210％，而且目前副都心空屋率很高，不過在市地重劃完成時，保守預估塭仔圳地價將從目前每坪20至30萬元，漲到每坪50至60萬元，區位佳的地點甚至更高。