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2019-06-24
記者徐義平／專題報導
過去「林三淡（林口、三峽、淡水）」常被視為台灣新建餘屋最多的區域，根據內政部最新調查，新北市淡水區待售新屋逾3300宅，居榜首，其次是桃園市中壢區及高雄市左營區，「淡中左」接棒「林三淡」，躍居台灣3大新建餘屋集中地。
根據調查，單一行政區內新建餘屋數前5名，依序為新北市淡水區的3316宅、桃園市中壢區的2829宅、高雄市左營區的2608宅、高雄市三民區的2224宅及新北市新莊區的2097宅；這5個行政區的新建餘屋合計1.3萬餘宅，占全國比約16.33%。
房產業者分析，新建餘屋前5多的行政區有一個共同點，就是都有重劃區，且都具推案多且集中的特色。東森房屋研究中心經理于靜芳指出，例如新北市淡水區有淡海新市鎮、新莊區有新莊副都心、頭前重劃區等，近5年陸續推案、交屋也達高峰期，賣壓相對沉重。
對於新建餘屋創高，政治大學特聘教授張金鶚指出，顯示整體房市呈現供過於求，政府應適時提高持有稅，讓房產業者加速去化餘屋，不要造成資源浪費。
首購、換屋需求在 建商不擔心
麗盛建設總經理何昭宏則認為，近年推案主要以首購跟換屋的自住需求為主，餘屋量衝擊沒有這麼大。他表示，前幾年整體房市買氣明顯下滑，加上核發建照戶數並未跟著調整，的確讓餘屋數量增加；但隨著近幾年買氣逐步復甦，且推案重點放在首購與換屋族群，若將數量分散到不同地區、地段，新建餘屋影響相對有限。
<p>新建餘屋最多的區域，新北市淡水區逾3300宅位居榜首。（資料照）</p>
報導來源：自由時報【原文網址】