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2019-07-03
〔記者郭安家／台北報導〕京華城購物中心廿八年前創國內工業區工廠變更為商業區購物中心首例，同意變更條件之一是不得做住宅使用，堪稱「豪宅禁令」。但近年京華城營運不佳，於前台北市長郝龍斌時期申請提高容積率及放寬住宅使用，卻遭駁回。台北市長柯文哲上任後，業者捲土重來，繼二○一七年順利將容積率從三九二％拉高為五六○％後，都發局官網昨還公開展覽京華城增列住宅使用案；若此案通過，可搖身一變成為豪宅基地，粗估總銷將破兩百億元，議員直指柯市府恐圖利財團。
都發局長︰應有新的回饋金機制
都發局長黃景茂回應，京華城於今年六月提案，但若增加住宅使用，應有新的回饋金機制，已要求威京集團補上計算公式，才進入公展階段。後續全案由北市都市計畫委員會審議，但都委會去年已打槍業者所提放寬住宅案，如今能否闖關，黃表示無法預測。
京華城當年從工業區變更為商業區，外界質疑獲利過大，當時限制僅能做公眾服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施及停車場等六項使用，意即禁蓋豪宅。
但二○一二年起，前台北市長郝龍斌任內，威京集團數度提案取消此限制，要求京華城可放寬做住宅使用，並提案容積率從三九二％提高為五六○％，但郝堅持卡關到底。
提高容積率為五六○％ 柯市府同意
柯文哲上任後，威京集團再次提案，台北市都市計畫委員會在二○一七年同意容積率提高為五六○％；而去年都委會審松山區都市計畫通盤檢討，威京集團進一步提案要求京華城放寬住宅使用案，當時遭都委會打槍。如今都委會委員換屆，威京集團再度捲土重來，要求變更增列住宅使用，如獨立、雙併住宅、多戶住宅、寄宿住宅，允諾住宅使用不超過總樓地板面積五十％。
業者趁都委換屆 提放寬住宅使用變更
台北市議員高嘉瑜氣結，指京華城土地廿八年來從工業區變更為商業區，郝市府都不敢提高容積率，威京集團近年卻在柯任內一路過關斬將，想要多少容積就有多少；如今要再放寬住宅使用，等於讓當年低價買進的工業區土地晉升到豪宅用地，挑戰都委會極限，會令人覺得圖利財團、社會觀感不佳。議員徐巧芯則擔心，放寬後助長炒作周邊房價。
估價師︰總銷達200億以上 利益驚人
估價師粗估，該案若順利放寬做住宅使用，以單價一五○萬元計算，樓地板面積不超過五十％條件推估，總銷可達兩百億以上，利益著實相當驚人。但住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，經多年延宕，以目前市場氛圍，未來即使順利推出住宅，業者面對規劃與銷售，也是一場硬仗。
對於上述疑慮，記者昨致電京華城發言人阮信囊，無法取得進一步回應，京華城公關則稱對方在開會，至截稿無法取得回應。
<p>京華城提案增列住宅使用案，若此案通過，可搖身一變成為豪宅基地，粗估總銷破兩百億元。（資料照）</p>
報導來源：自由時報【原文網址】