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今年以來，高雄話題不斷，不少業者都開始高喊房市火熱。（圖片來源／維基百科）
房市最講「話題性」，隨著各大媒體三天兩頭一高雄，有房仲業者就發現，2019年第一季的全國買賣移轉棟數當中，高雄的占比來到14％，與景氣高點相比增加4個百分點，直言當地房市熱度明顯增加。不過，有學者卻說，其實連當地建商都不敢大意，除了餘屋過多、人口老化，未來都更、危老改建恐怕也會形成一種壓力，有個案子，都更後供給竟暴增15倍之多。
談起全台房市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言已出現「新南向趨勢」，包括產業開始往中南部擴廠，帶動區域房市需求增加，以及開發商前進中南部買地推案，增加新住宅供給等等，「中南部的房價大概是台北市的三折左右，對於一般自住客負擔相對輕鬆，所以就算北部房市修正後交易量萎縮，但台南高雄的移轉棟數表現還是相對穩健。」
「受惠於房價相對平價，因此中南部地區房市波動幅度不像北部顯著，……高雄市則是增加最明顯的區域，移轉棟數占全國比例從10％增加到14％，主要還是高雄市持續有重大建設投入，房價所得比也落在上班族可負擔的範圍，加上選後房市的話題性與能見度提高，所以今年前四月移轉棟數就以高雄表現最為突出。」他說。
曾敬德認為，從移轉棟數的結構觀察，南台灣頗有崛起的態勢，北台灣雖然買氣復甦，但受限於房價水準較高，不容易出現大幅度反彈，「近年許多產業也開始往南部移動，也會有利房市的需求緩步增溫。」
都更完6戶變95戶，房市供給量恐暴增
針對高雄房市熱度，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰卻說「那只有在選完的兩個月內」，並透露，連一家與自己熟識的當地建商老闆也默默悲觀著，「那個老闆就跟我講，選完兩個月，他大概賣了二十幾戶、十多億有吧，因為他的個案坪數都大一點、總價高一點，本來就不可能馬上賣完，不過，選後有這樣子的成績，一開始他覺得還不錯，……」
「可是，到了後來，他也認為高雄不大可能一直很好啦，因為實際購買力畢竟沒有那麼大啊。你看，現在高雄的人口在減少，其實房價也高了嘛，連商圈也是阿，不只台北，高雄那邊新崛江也在衰退啊……而且還有一個問題，他們很多中古屋大樓單價在10萬以下的存量也滿大的。」他說。
莊孟翰還舉例，有一家公司在高雄買地，近期想要出售，過程中就遇到不少買方提出質疑，「大家認為那邊房屋銷售的速度並不會太快，所以最後都比較傾向用合建的方式去談。……另外，也有台北的大建商去高雄推案，設定一坪賣25萬，但即使是這樣的價格，他們也不認為會很容易去化，因為判斷高雄那邊的存量滿大的，應該說，看好這一波的預售屋存量還滿大的。」
「我再講一個，我們最近審查高雄的都更案，有一個例子，是420坪的基地，因為中南部大多是透天厝，所以裡面其實只有6戶，你知道嗎，等到都更完了以後，蓋起來會有幾戶？95戶，等於一口氣就多了15倍的供給出來，而且，隨著老舊房屋增加，以後都更變多，這樣的狀況會更嚴重，全台灣都一樣，這也會是造成將來房市難以往上的原因之一。」他補充。
短期利多看台商，學者：長期看衰
短期而言，莊孟翰認為，今年房市唯一的利多就是台商回流，「今年應該會有5000億資金進來，但中間有多少到高雄，會創造多少就業機會，都還要觀察。我認為，產業如果能好，產生就業、所得增加，短期還是有機會往上，只是，目前還看不到高雄有真正成效，……畢竟，要真的有人進來建廠，真的產生工作機會，而不是嘴巴講講就能賺錢啊，對不對？」
那台商會去高雄嗎？他說：「只有兩種台商會去，第一種是本來就有地緣關係的，第二種是打算在那邊建廠的，但其實，對房市的影響應該還是有限啦，因為那邊存量太大了，至少也有幾萬戶，短期可能出現一些波動，……不過，長期恐怕會跟日本一樣──往下。」
長期而言，他看衰台灣房市，「現在台灣的房屋存在『八高』問題，高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔比，如果哪天利率再高就死定了。……更重要的還有人口變遷，現在大家晚婚又不生小孩，台灣慢慢也會走向日本的拋物線形狀，他們人口從2008年最高點的1億2800多萬，預計到了本世紀末只剩5100萬，所以大家乾脆都不買房了。」
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報導來源：信傳媒【原文網址】