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高速鐵路工程局標售土地，其中台南最競爭，台中沒人標。照片為台南高鐵站示意圖。（圖片來源／維基百科）
交通部高速鐵路工程局標售27筆土地，分別位於桃園、新竹、台中、台南四站周邊，13日結果出爐，共有77封標單搶標，20個標號順利脫標，脫標率達74. 07％，整體溢價率13.3％。其中，有不少滿手現金的開發商出手，像達麗建設就以最大溢價率46.9％標得台南歸仁商業區土地；華友聯開發則14搶1，奪下最熱門的台南公一公園預定地旁第一排土地。
今年以來土地交易持續火熱，此次高鐵特定區標售延續這波熱潮，在桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地27筆土地、總面積5.8萬坪中，多數位置雖屬於後站，但還是吸引不少如遠雄建設、華友聯開發、達麗建設、櫻花建設等開發商插旗，進場投標。
77封標單裡，以台南站區土地最熱門，共收到55封標單，有10筆標脫土地；桃園站區身為發展相對成熟區域，4筆土地全數標脫；新竹站區商業區土地開標結果優於住宅區，每坪單價達58萬元以上；相較之下，台中站是另一番光景──無人投標。
經過價格盤整，桃園站住宅土地全數脫標
桃園站區周邊此次標售皆為住宅區土地，受到華泰outlet、國泰人壽旅館及商辦大樓加持，4筆全數標出。其中，青山段450地號面積最大，並非首次標售，此次調低底價後，共吸引5封標單，由臻富資產投資以8.93億元得標，換算每坪約58萬元，溢價率11％；青芝段82、83地號則由新群實業以總金額約8.39億元得標，換算每坪約59.1萬元，溢價率5.19％。
至於相對偏離核心青平段200地號，最後由櫻花建設以6.98億元、桃園站最高的溢價率17.6％標得，總價6.98億元，換算每坪約42萬元。對此，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，主要是歷經二三年的價格盤整，再加上現階段大面積土地較為稀有，因此在房市回溫的當下，能吸引到投資者目光。
聯發科解約地上權案改標售，46億標出
另一個全數脫標的站區則是高鐵新竹站，其中，商業區土地又以世興段11、12、13地號的討論度最高，該地在2015年時，曾由聯發科以11億元標得地上權案，後來解約才改為所有權標售，此次由林姓自然人以46.89億元得標，換算每坪約79.9萬元，溢價率5％。
「那塊地位於嘉祥七街、60米園道、體育場預定地旁，三面臨路，而且土地面積大，加上緊鄰生物醫學園區，屬於高鐵站前的核心區域，所以未來發展相當值得期待，受到不少人青睞，這也是投標者搶標的主要原因。」江怡慧分析。
此外，新竹站區的商業區土地──世興段24、25、26地號離高鐵站較近，共吸引7封標單，由惠理建設以25.06億元得標，換算每坪約85萬元，溢價率13％；世興段30地號則由合億國際以10.23億元得標，換算每坪約87.7萬元。
在住宅土地方面，由於此次標的位置不如前幾次優，隘興段448地號只以底價標脫，由豐謙建設以7.2億元得標，換算每坪約47.3萬元；隘興段628-2地號旁邊雖有高壓電塔，但仍溢價21％，由林姓自然人以約5.58億元得標，換算每坪土地單價52.5萬元。
台南住宅地出現14搶1，商業地改寫高價
若要說起競爭最激烈的戰區，那就非高鐵台南站莫屬，該站在政府積極推動沙崙智慧綠能科學園城、小巨蛋、中研院南部分院等大型建設下，帶動不小買氣，此次共推出12筆住宅區土地及1筆商業區土地，基地多數方正，除武東段82、79地號兩筆土地因為距離主要商業區較遠，又面向高速公路流標而外，其餘10筆住宅區土地全數標脫。
對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，隨著沙崙智慧綠能科學城動工，中研院南部院區未來也可望帶動就業人口，加上不少娛樂觀光正在規劃中，「像是李安影城、台南會展中心兼小巨蛋這類利多題材加持，其實去年8月標售就有台南建商已經著手搶地了，只不過出價相對保守，溢價率都在10％以內，……這次台南第5、第13標溢價率都超過四成，顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢，要進一步積極獵地開發，好因應後市了。」
值得一提的是，華友聯開發以總價11.66億元、平均溢價率36％標下兩筆台南站的住宅土地，分別是歸仁區武東段的164、165地號，換算每坪約15.5萬元，其中，165地號是此次的大熱門，呈現14搶1的局面。江怡慧指出，該地不但與公一公園預定地僅一街之隔，可享有第一排綠景，更與會展中心、科學城等多項重大建設相鄰，「周邊住宅用地交易單價大概在10萬到15萬之間，很多建商都是看準地點優勢，才會那樣積極搶標。……一旁的162地號則由遠雄建設以4.68億元標下，溢價率35％，每坪單價約14.8萬元。」
台南站唯一的商業區土地──武東段219、221地號，共吸引6封標單，最後由達麗建設以約17.69億元得標，溢價率47％，換算每坪約22.7萬元，也創下當地商業土地新高。台灣房屋土地公特許加盟店店長楊隆全分析，該土地不但基地形狀方正，並緊鄰高鐵站旁的商業區用地，具備地點優勢，開發價值相對高，「而且，周邊商用地行情每坪差不多就在20萬到25萬，也因為底標不高，吸引不少開發商投標。」
上半年土地交易升溫，回到2013年榮景
談起乏人問津的台中高鐵站土地，信義全球資產經理王維宏解釋，當地一直是高鐵特定區的標售優等生，不僅國泰人壽及新光人壽積極布局高鐵台中站區，ATT百貨也插旗投資，過去商業土地甚至曾經以51.9萬元創下區域新高價，不過，此次中二、中三的商業區土地，由於位置偏離站區核心，且附近較多工廠，周邊發展環境相對不佳，「尤其中三土地中間有加油站，抗性較多，才會走向流標下場。」
整體而言，王維宏認為，隨著市場購地意願轉強，新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域，「今年土地交易持續升溫，光前四月土地交易總金額就達到460.11億元，幾乎回到2013年的榮景，可見建商帶頭衝，確實帶旺土地市場。……這次高鐵特定區標售案，吸引許多知名企業前來搶標，包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設都來了，再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。」
江怡慧進一步分析，這次標售熱度大幅提高，除了硬體的公共建設陸續到位，主要是各站周邊土地價格也盤整沉澱許多，因此，在房市逐漸明朗時，滿手資金的建商才會出手，「這次標售預計可以帶動高鐵周邊建設發展，刺激當地房市的成長，也有機會成為今年全台土地買氣的風向球指標。」
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