雙北市老爸購屋 最愛北市文山區

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永慶房產集團統計近一年來2016年7月~2017年7月雙北市35歲以上男性購屋，最喜愛的行政區前三名，分析男性購屋最愛行政區分布，其中35-55歲以上男性，最愛前三名行政區中，文山區都榜上有名。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，文山區相較北市各行政區中，屬價格較為親民的區域，加上文山區向來是文教勝地，環境品質不輸大安區，但是房價卻只要相鄰的大安區二分之一，加上位於市區中，上班、購物、休閒等都很便利，對於購屋族群來說，也是高CP值的區域首選。

謝志傑說明，35-45歲男性購屋的需求來說，「地點便利」、「價格」、為優先考量，能接受的房價以1,000萬元到1,500萬元占比40%最高，加上大部分此年齡男性多半仍以事業為優先，居住位置最好要在交通便捷或是以新北市第一環為主，上榜的為文山區、板橋區、中和區，其中板橋與中和區都是新北市傳統蛋黃區，加上皆有捷運網絡加持，板橋區及中和區為過去建商主力推案熱區，而近兩年周邊新案競相推出破盤價格，連帶影響中古屋房價表現。

房價小幅修正狀況下，如板橋埔墘重劃區一帶，屋齡低加上只要5分鐘車程即可到達台北市區，也是高詢問度區域之一。至於中和區距北市只有一橋之隔，捷運便捷加持，價格也較親民，沿線捷運站周邊物件交易有一定熱度。

進一步看到45歲~55歲男性，謝志傑表示，此年齡男性通常有一定經濟基礎，購屋價格落在2,000萬元以內占比52%。在挑選居住地點時也會較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機能」等，最受歡迎的第一名區域新北市新店區，因開發早，生活機能成熟，進入台北市串接景美生活圈與台大公館商圈，在捷運新店線開通後，交通便捷性大增，加上新店市未來有捷運環狀線與新店線大坪林站交會、還有新店行政園區計畫將結合行政機關與國民運動中心等公共建設，提升當地生活品質，活絡地區發展，在重大建設加持下，未來新店房價有其支撐點，未來若想換屋，房價也不至於落差太大。

接著，內湖區則擁有一河兩湖群山美景著稱，周邊休憩功能高，區內大型賣場、購物百貨等生活機能十分便利，一直以來深受周邊科技新貴喜愛。

而55歲以上男性購屋考量則多以「空間大小」、「兒女置產」為考量，購屋預算分布較大，其中2,000萬以上購屋預算多半以換屋為主，需求度來說分為相同價格在新店、中和區來說，都能換到較大的生活空間。但也有部分男性，選擇回到北市蛋黃區-大安區。

謝志傑分析，以2017年Q2平均房價來看，北市房價以較過去房價高點修正13%，房價有感修正情況下，以大安區為例，擁有醇厚文化氣質與便利的商圈環境加持，加上有綠地大安森林公園為伍，過去因高房價移居外圈的民眾，正好趁時機回到北市居住。

至於新店區依山傍水，區內有獅頭山、碧潭風景區，價格帶選擇多元，一般物件到豪宅產品都能找到，也符合一般退休族群的需求。另外，如考慮為兒女購屋置產，則以近捷運為物件必備條件之一，2,000萬元以內兩房產品最為熱門，不僅可作為兒女工作後居住地點，甚至成家後也作為新居之用。