〔記者徐義平／台北報導〕台電今委託商仲舉辦「南港北儲中心都更案」招商說明會，吸引壽險、建商，甚至影城及商場業者等將近60組到場，台電表示，目前光是該塊土地估值便超過140億元，未來將採住宅、商辦等複合開發模式進行，推估樓地板面積超過2.5萬坪，整體開發規模超過200億元。
台電土地開發組組長吳國樑表示，北儲中心土地面積約4727.65坪，土地使用分區為特定商業區（十），建蔽率55%、容積率為353%，可比照商三使用項目，住宅比率不得超過5成。
他指出，這起都更案已送件北市府審查都更作業，目前基地也會同步進行公益活動與短期活化，預計今年第3季進行前期規劃，第4季招商顧問標，並由得標的顧問公司協助潛在廠商訪談及了解投資人意願，預計明年第3季才會招商公告，2020年第1季進行議約階段、第2季便能動工。
根據初步估價資訊，目前每坪土地價值約300萬元，光是土地總值便高達約141.83億元，未來將朝向權利變換以及地上權雙軌同步方式進行，其中住宅部分以權利變換為主，商辦部分則採取地上權模式，並傾向在招商內容裡規劃商辦包租為招商條件之一。
未來傾向住宅採權變 商辦採地上權模式
吳國樑表示，該案即便適用商三開發項目，但是容積率畢竟不若商三強度，因此，該案除了都更容獎外，也可以容移，初步推估未來可開發的樓地板面積超過2.5萬坪，若未來每坪售價70~80萬元推估，初步推估開發價值超過200億元。
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北儲中心土地面積約4727.65坪，土地使用分區為特定商業區（十），建蔽率55%、容積率為353%，可比照商三使用項目，住宅比率不得超過5成。（翻攝Google地圖）
報導來源：自由時報【原文網址】