「耕曦」24樓物件，窗外望出風景。（記者吳佳蓉攝）
〔記者吳佳蓉／台北報導〕前公路總局木造宿舍及周遭老舊公寓，搖身一變成台北市精華區都更宅，國產署表示，將於5月28日標售位於羅斯福路三段的44戶「耕曦」都更宅，由於交通便利、學區佳，即使住宅房型每坪標售底價上看104萬～135萬元，仍吸引百名潛在買主預約看屋。
「耕曦」位於羅斯福路三段，斜對面為金融研訓院，後方緊鄰師大商圈，距捷運台電大樓站步行僅5分，離師大、台大、古亭國小也都不遠，學區、交通條件俱佳，總戶數123戶。國產署表示，當初都更約有260坪國有地參與（占比47%），日前完工分回44戶，已公告標售，預計5月28日開標。
國產署指出，分回44戶中，4戶屬1樓店面，面積（含公設）約35.39坪～50.53坪，標售底價6199萬～1億2160萬元。其餘40戶為住宅，皆為四房設計，坪數（含公設）從28.23坪到61.94坪皆有，換算每坪標售底價介於104萬～135萬元。
國產署表示，將於5月15日及22日開放6場次看屋，即使每坪價格逾百萬，仍吸引約百名民眾預約看屋，前三場次已呈現爆滿，為歷年國有都更分回戶標售少見的盛況。
對於外界評論，標售底價貼近市價，不具低於市場行情的誘因。國產署署長曾國基表示，都更分回宅依法都須進行作業評估，參考周邊市價，並經估價委員會通過，不可能說降就降，除非周遭房市向下修正。
曾國基強調，但在開價與市價相當下，跟「國家買房子」，不需經由房仲，也可直接看到成屋狀態，各項設備若有瑕疵、遺漏，「連少一個蓮蓬頭都會補到好」，價格也公開、透明，可降低向銀行貸款時，出現高貸或低貸的風險；各式登記費、權狀費、土增稅也全免，是最安全、不拖拉的賣家。
國產署統計，比起2010、2011年於都更權利變換階段時進行的估價，「耕曦」內含的國有房地價值，現在已上漲12億元，整體漲幅高達80.66%；顯示比起於都更初期，直接出售國有地給都更實施者，取回都更房地在處分，更能發揮國產價值。
國產署表示，此外，5月28日當天，還有1戶新北市板橋區的「全陽圓」都更分回宅將進行標售，面積66.09坪，標售底價4273萬元。預計6月初，也將公告招標，代台鐵標售的40戶「永德言葉」（位於大同區，近捷運雙連站）都更分回宅。
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「耕曦」1樓店面格局。（記者吳佳蓉攝）
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「耕曦」24樓住宅格局。（記者吳佳蓉攝）
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從「耕曦」向東遠眺，可見到台北101（13樓高度拍攝）。（記者吳佳蓉攝）
報導來源：自由時報【原文網址】