市調機構發布今年首季北台灣新建案平均銷售單價，北北桃相較前波房市高點，房價跌幅超過1成，其它地區相較高點，跌幅1.29%~8.13%。僅為新案示意圖。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕市調機構發布今年首季北台灣新建案平均銷售單價，北北桃相較前波房市高點，房價跌幅超過1成，其它地區相較高點，跌幅1.29%~8.13%。至於，相較上季，僅新竹地區微幅上升0.44%，其餘各縣市均呈現跌價，其中以宜蘭地區跌價最明顯，跌幅約3.04%，次之為基隆跌幅約2/04%，新北市跌幅約1.3%，台北市跌幅則僅約0.48%。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，目前各縣市房價仍維持著盤整修正趨勢不變，暫時看不到止跌反彈跡象，房市落底恐要再等等。
根據《住展》雜誌調查，第一季台北市新建案平均銷售單價約82.9萬元，相較2014年第三季北市最高點時，每坪銷售單價約92.9萬元，至今每坪修正約10萬元，跌幅高達10.76%；新北市本季每坪單價約38萬元，相較2015年第一季房價高點，每坪約42.9萬元，每坪跌掉近5萬元，跌幅約11.42%。
第一季桃園市新建案每坪銷售單價約22.4萬元，相較2014年第三季房價最高點，每坪約25.3萬元，每坪跌掉近3萬元，跌幅約11.46%，首季新竹地區每坪均價約23萬元，相較前波房市糕點每坪約23.3萬元，每坪僅跌掉3千元，跌幅僅1.29%。
至於，基隆市首季每坪均價約19.2萬元，相較前波房市高點每坪均價約20.9萬元，每坪跌掉約1.7萬元，跌幅約8.13%；首季宜蘭縣每坪均價約22.3萬元，相較前波房市糕點每坪約23.8萬元，每坪跌掉約1.5萬元，跌幅約6.30%。
大台北地區房價走勢相對疲軟， 第一季房價連袂創下反轉以來新低點，尤其北市今年首季新建案房價，已經跌回2013年第二季水位，相當於回到五年前的房價。至於，新北市首季房價則與2013年首季水位相當，房價走勢比北市更弱。
雙北市首季新案房價 跌回2013年水位
何世昌分析，台北市首季基本上還是延續著「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線。代表著多數建商還是抱持著「試水溫」的心態，先以高價先試探市場反應，視反應優劣再調整價格。
新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況；所謂龍頭，是指新北市板橋、永和等地房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，龍頭、龍尾價差不斷縮小，走勢十分詭譎。
何世昌認為，從首季北台灣各縣市房價走勢來看，多數建案成交價仍「向市場低頭」。雖然仍有少數高價熱銷案出現，但畢竟只能算是特例，獨木難撐大局。由於在低利環境之下，賣方會因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，因此預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子。假如未來政、經面若無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高。
報導來源：自由時報【原文網址】