〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新案供給量仍大，待售建案堆疊速度超越實際買氣復甦。根據《住展》雜誌統計，今年第一季北台灣待售建案數量達1323個，即便相較去年減少20個，減幅約1.5%，不過，仍是統計以來單季第二高。市調機構解讀，目前房市現況是舊案沒賣完，新案又接著推出來，導致待售建案堆疊，追不上實際復甦的買氣。
根據《住展》雜誌統計，北台灣待售建案數量最多的是去年第四季，高達1343個建案同時在市場銷售，不過，隨著買氣緩步復甦，待售建案數量稍微得到緩解，不過，建商想要趁勢抓住復甦的買氣，又放手推案，導致今年第一季待售建案數高達1323個，為統計以來單季第二多的紀錄。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年第一季北台灣銷售中建案數量已經減少，代表建案完銷、或撤場的速度比增加供給速度還快，所以線上累積的建案才出現減少。雖然建案數量呈現十位數下降，但若與前幾年第一季相比，目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點水位，賣壓還是相當沉重，建案銷售的競爭程度依然激烈。
2014年是房市反轉的關鍵年，當年首季待售建案數量僅887個，不過，2015年首季則暴增至1106個、淨增219個建案，年增幅逼近25％，2016年首季又攀升至1206個，年增幅縮小至約9％。2017年首季建案數又走高至1306個，今年首季則高達1323個，顯見建商仍未明顯減量推案。
何世昌指出，2015年至2016年房市買氣差時，待售建案數量快速堆疊，但2017年市場買氣回神時，建案數量卻未見減少，這透露出建商推案速度高過買氣復甦動能，「減量經營、穩健推案」仍有其必要性。否則，高估市場買氣而大規模推案，反而會增加賣壓與價格戰的可能。
進一步統計北台灣各縣市行政區待售建案現況，其中竹北最多，高達89個、桃園則有75個、中壢有66個、林口有48個、新莊有44個。
北台各行政區 竹北待售建案最多 高達89個
若僅看大台北重劃區現況，待售建案數量前五大行政區依序為林口有48個、新莊有44個、淡水有42個、板橋則有38個與中和有37個。
何世昌分析，從上述幾個銷售中建案數量較多的行政區來說，如竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋，其多數供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之，房市修正至今3年多來，大多數重劃區賣壓並未消失，只有稍微減輕而已，原因是舊案賣完，但新案又不斷湧現。
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北台灣新案供給量仍大，待售建案堆疊速度超越實際買氣復甦。根據《住展》雜誌統計，今年第一季北台灣待售建案數量達1323個，即便相較去年減少20個，減幅約1.5%，不過，仍是統計以來單季第二高。（記者徐義平攝）
報導來源：自由時報【原文網址】